Ирина Зазимко

Казалось бы, всё просто: вносишь больше по ипотеке – гасишь быстрее. Но в реальности досрочные платежи работают не как линейная математика, а как кнопка ускорения, которую важно нажимать вовремя и с правильными настройками. И вот здесь большинство людей теряют выгоду. Одни переплачивают банку десятки тысяч просто потому, что выбрали не тот вариант уменьшения. Другие – жмут на тормоз там, где можно было бы выехать на финиш вдвое раньше. Разбираемся на человеческом языке – и показываем, как досрочка превращается в мощный инструмент, если к ней подойти с умом. Проценты по ипотеке устроены коварно: в начале банк забирает себе самые жирные куски. Это как если бы вы пришли в кафе, заказали ужин на 3 000 ₽, а вам сразу выставили счёт на 2 200 ₽ только за обслуживание, стол, музыку, а сам ужин подали в конце. Именно поэтому любой лишний рубль, внесённый в первые годы ипотеки, работает в разы мощнее, чем в конце срока. Он словно нажимает на паузу для процентов, заставляя банк пересчитывать граф