Фотография от Максим Кисин

Максим Кисин

Последний визит: 7 июл 2020
Фотография "5⃣ Справки о дееспособности ⠀ Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя. ⠀ Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект. ⠀ Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман. ⠀ Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста 👨‍💼прямо на сделку. ⠀ 6⃣ Информация о долгах за капремонт Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке. Если не доверяете, попросите справку из управляющей компании. ⠀ 7⃣ Доверенно..."
Фотография "Правоустанавливающие документы:📃📄📑 ⠀ 1⃣ Договор купли-продажи Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором. 💡Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе. 💡Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег. Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему. ⠀ - Если жильё было куплено в ипотеку, можно попросить справку о её погашении. ⠀ 2⃣ Договор долевого участия в строительстве Если квартира приобретена на стадии строительства, у собственника на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи. ⠀ 3⃣ Свидетельство о праве на наследство При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования, тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультир..."
Фотография "Часть 1⃣ Что проверяем перед покупкой квартиры на вторичном рынке: 💡Выписка из ЕГРН (Много полезного) 💡Кто собственники(согласие всех на сделку) 💡Обременения Квартира может быть в залоге у банка🏦, сдана в аренду с регистрацией договора в Росимуществе) ⠀ 💡Смотрим в выписке из ЕГРН характеристики квартиры: ✔️точный адрес ✔️площадь ✔️тех.план квартиры. Сверяем с планом, возможны перепланировки. 💡На основании какого правоустанавливающего документа собственник владеет квартирой. 💡Документы собственника: - ✔️Паспорта ✔️Семейное положение (распоряжение совместно нажитым имуществом без согласия другого, необходимо согласие) ✔️Информация о детях (если квартира была куплена в ипотеку, могли для погашения использовать мат.капитал, а это обязывает выделить детям доли в квартире. Соответственно если этого не сделали и собственники только родители-сделку можно оспорить‼️) ⚠️ Спрашиваем у собственника справку из ПФР что мат.капитал не использовался для погашения ипотеки. Продолжение в следующей части...🖋"
Фотография "Что вписать в договор аренды квартиры"
Фотография "Сделка в офисе застройщика😎👍🙂"

14

2